«Сез бездән сорадыгыз, җавап бирәбез» рубрикасы
Безгә социаль челтәрләрдә һәм мессенджерларда күп сораулар килә. Аларга җаваплар күпләргә кызыклы булыр дип ышанабыз. Бастырабыз. Сорауларда орфография һәм пунктуация хаталары сакланды.
Гомумйорт мөлкәтен карап тоту күләме нәрсәгә бәйле?
«Исәнмесез! Әйтегез әле, зинһар, фатир өчен гомуми түләү күләмендә йортның гомуми ихтыяҗлары өчен рөхсәт ителгән нормалар бармы? Фатир чыгымнары 4500, йортның гомуми ихтыяҗлары 3700, җылытуга зур сумма (фатир чыгымының якынча 60%) һәм электр белән тәэмин итүгә (фатир чыгымының 80% диярлек). Бу ярарлык хәлме? Яки шәхси чыгымнар белән йортның гомуми ихтыяҗларына булган чыгымнар нисбәтендә чик бармы? Рәхмәт!»
Җавап: Гомумйорт мөлкәтен карап тоту – фатирларда тотылган суммар ресурслар белән һәм гомумйорт исәпкә алу узелы санаган аерма. Гомумйорт мөлкәтен карап тоту буенча исәпләнә торган түләүләр өчен төп чикләгеч – норматив, ул һәр йорт өчен индивидуаль.
Россия Федерациясе Торак кодексының 156 статьясындагы 9.2 өлешендә, әгәр йортта гомумйорт исәпкә алу приборы урнаштырылган булса, гомумйорт мөлкәтеннән файдаланганда һәм аны карап тотканда кулланыла торган коммуналь ресурслар өчен айлык түләүне исәпләүнең 2 ысулы каралган:
1) гомумйорт мөлкәтеннән файдаланганда һәм аны карап тотканда кулланыла торган коммуналь ресурсларны куллану нормативлары буенча, календарь ел йомгаклары буенча мондый коммуналь ресурслар өчен түләү күләмен күмәк (гомумйорт) исәпкә алу приборы күрсәткечләреннән чыгып яңадан исәпләү үткәреп;
2) мондый коммуналь ресурсларны күмәк (гомумйорт) исәпкә алу приборы күрсәткечләре буенча билгеләнә торган куллану күләменнән чыгып, урыннар милекчеләренең гомуми җыелышында тиешле карар кабул ителгән очракта.
Ягъни, беренче очракта – норматив буенча түләү, әмма аннары яңадан исәпләү гамәлгә ашырыла. Һәм сумма я кимергә мөмкин (яңадан исәпләү ясала, артык түләнгән акчаларны кайтаралар), я тоту күләме зур булса, артырга мөмкин.
Икенче очракта түләү яңадан исәпләнми, чөнки түләү шундук исәпләү приборлары күрсәткечләре буенча бара.
Әгәр торак-коммуналь хезмәтләр өчен түләүләрнең дөреслегенә шик бар икән, сез мондый түләүне исәпләүнең нигезлелеген раслаучы документлар белән танышу һәм аңлатуны сорап идарәче оешмага мөрәҗәгать итәргә хокуклы.
Әгәр идарәче компаниянең җавабы канәгатьләндермәсә яки идарәче компания түләүләрне чагыштыру буенча сорауга игътибар итмәсә, безгә, Татарстанның Торак инспекциясенә мөрәҗәгать итегез. Мөрәҗәгатькә идарәче оешмага булган гаризаны, аннан алынган җавапны (әгәр булса) һәм түләү документларын теркәп куярга кирәк.
Күршеләрнең батареялары 58°, ә бездә 44°
«Исәнмесез! Шундый сорау. Күпфатирлы йортта җылылык һава торышы буенча автомат белән көйләнә. Әмма, безнең фатирда батареялар башкалардан 8-12 градуска салкынрак, барысы да һава торышына карап. Күршеләрнең батареяларына кагыла торган түгел, ә безнекеләр өстендә исә ятырга да, пешмәскә дә мөмкин. Күршеләрдә 58°, ә бездә 44°. Яки, күршеләрдә 40° булганда, бездә – 30°. Ягъни без бу гигакалорияләрне фатирга алмыйбыз. Температура буенча бүлмәләрдә 19-21 градус. Ә менә батареялар 30 дан 44 кә кадәр, һәм шулай ук һава торышына карап. Ягъни минус 7 булса, бездә 30 градуслы батареялар. Минус 20 булса, безнең батареялар 44 градус иде. Бу мәсьәлә белән нишләргә?»
Җавап: Фатирда һава температурасы турында батарея температурасы буенча фикер йөртмиләр. Аларның никадәр кайнар булуына карамастан, бүлмәләрдә температура норматив булырга тиеш. Сездә 19-21 градусмы? Сезнең фатирда норма үтәлгән.
РФ Хөкүмәте карары нигезендә, торак бүлмәләрдә температура +18°C, ә почмак бүлмәләрендә + 20°C түбән булмаска тиеш. Алабугадан башка. Бу шәһәр иң салкын бишкөнлек температуралы районнарга керә. Монда температура торак бүлмәләрдә +20°C да түбән түгел, ә почмак бүлмәләрдә +22°C ким булмаска тиеш.
Ягъни сездә норматив үтәлә. Һәм мантыйкый, урамда салкын булганда, батареялар көчлерәк җылына. Һава торышын җайга салу узелы җылылык өчен түләүләрне экономияләргә мөмкинлек бирә. Урамда температура плюс, җылыту егәрлеге төшә, әмма бүлмәләрдә норматив үтәлә.
Индивидуаль исәпкә алу приборы кем хисабына?
«Исәнмесез! Фатирларда су һәм электр энергиясен исәпкә алуның индивидуаль счетчиклары нинди акчалар хисабына сатып алынырга һәм урнаштырылырга тиеш?»
Җавап: Фатир хуҗалары индивидуаль исәпкә алу приборларын үз хисабына урнаштыра.
Ни өчен башкаларның ремонты безнең хисаптан?
«Безнең яңа йортыбыз бар, былтыр гына өй туе үткәрдек. Ни өчен без кемгәдер капиталь ремонт өчен түләргә тиеш???? Безгә тиз генә кирәк булмаячак әле! Ни өчен безнең акчага башка йортларда ремонт ясала?»
Җавап: Республикада озак сроклы капиталь ремонт программасы гамәлдә. Ул 2043 елга кадәр язылган. Ел саен актуальләштерү үткәрелә, тузган йортлар юкка чыгарыла, яңа төзелгән йортлар программага кертелә. Хәтта күптән түгел генә күчеп килгән кешеләр дә үз мөлкәтләренең киләчәге турында уйларга тиеш.
Капиталь ремонтка кертемнәр – бу Сезнең әлегә яңа йортыгыз өчен пенсия. Әгәр Сез капиталь ремонтның регоператоры булган «Торак-коммуналь хуҗалык фонды» коммерциясез оешмасын туплау ысулы буларак сайлаган булсагыз, ремонт өчен акчаны тиз җыячаксыз. Бу «гомуми казан» - барлык кертемнәр бер счетка керә. Быел бер йортта ремонт ясаячаклар, киләсе елда – күршедә, ә еллар узгач подрядчылар Сезнең йортка да киләчәк.
8,2 мең «квадрат» мәйданлы тугыз катлы йортка комплекслы капиталь ремонт ясауга 40 млн.сум акча таләп ителә. Ягъни милекчеләргә бу сумманы 38 ел җыярга кирәк булачак. Әлбәттә, шул күп көтәргә туры килми, «гомуми казан» шул максатларда булдырылган да.
Фатир милекчеләре үзләренә караган биналарны карап тоту чыгымнарын тотарга, шулай ук күпфатирлы йортта гомуми мөлкәтне карап тоту чыгымнарында торак урынны карап тоту өчен түләү, капиталь ремонт өчен кертемнәр кертү юлы белән әлеге мөлкәткә гомуми милек хокукындагы үз өлешенә туры китереп катнашырга тиеш (Россия Федерациясе Торак кодексының 158 ст. 3 өлеше).
Татарстанда күпфатирлы йортларда гомуми милекне капиталь ремонтлауга кертем күләме 1 гыйнвардан 77 тиенгә артты һәм 1 кв.метрдан 8,47 сум тәшкил итә.