Рубрика «Вы нас спросили, отвечаем»
Нам поступает много вопросов в социальных сетях и мессенджерах. Уверены, ответы на них будут интересны многим. Публикуем. Орфография и пунктуация в вопросах сохранена.
От чего зависит размер СОИ?
«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли допустимые нормы ОДН от общей квартплаты? Расходы квартиры 4500, ОДН 3700, большая сумма на отопление (примерно 60% от расхода квартиры в сравнении) и за электроснабжение (почти 80 % суммы расхода квартиры). Это допустимо? Или есть потолок соотношения личных расходов и ОДН? Спасибо».
Ответ: Содержание общедомового имущества — это разница между суммарным потреблением квартир и тем, что насчитал общедомовой узел учета. Для начислений по СОИ есть верхний ограничитель — норматив, он для каждого дома индивидуальный.
Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в доме установлен общедомовой прибор учета, предусмотрено 2 способа расчета ежемесячной платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества:
1) по нормативам потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общедомового имущества, с проведением по итогам календарного года перерасчета размера платы за такие коммунальные ресурсы исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
2) исходя из объема потребления таких коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в случае принятия на общем собрании собственников помещений соответствующего решения.
То есть, в первом случае – оплата по нормативу, но потом делается перерасчет. И сумма может либо уменьшиться (сделают перерасчет, вернут переплаченные деньги), либо увеличиться, если расход был большим.
Во втором случае, перерасчета платы нет, потому что сразу оплата идет по показаниям приборов учета.
Если есть сомнения в правильности начислений за жилищно-коммунальные услуги, Вы вправе обратиться в управляющую организацию за разъяснением и ознакомлением с документами, подтверждающими обоснованность расчета такой платы.
Если ответ управляющей компании не устроит, или управляющая компания проигнорирует запрос по сверке платежей, обращайтесь к нам, в Жилинспекцию Татарстана. К обращению необходимо приложить свое заявление в управляющую организацию, их ответ (если есть) и платежные документы.
Батареи у соседей 58°, а у нас 44°
«Здравствуйте! Такой вопрос. В мкд отопление регулируется автоматом по погоде. Но, в нашей квартире батареи холоднее остальных на 8-12 градусов, все в зависимости от погоды. У соседей к батареям не притронуться, а на наших же можно лежать и не обжечься. У соседей 58°, а у нас 44°. Или, когда у соседей 40°, то у нас - 30°. То есть мы не получаем эти гигакалории в квартиру. По температуре у нас 19-21 градус в комнатах. А вот батареи от 30 до 44, и тоже в зависимости от погоды. То есть в минус 7 -у нас 30 градусные батареи. В минус 20 у нас батареи были 44 градуса. С этим вопросом как быть?»
Ответ: О температуре воздуха в квартире судят не по температуре батарей. Независимо от того, насколько они горячие, температура в комнатах должна быть нормативной. У Вас 19-21 градусов? В Вашей квартире норма соблюдена.
Согласно постановлению правительства РФ, температура в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °C, а в угловых комнатах не ниже + 20 °C. Кроме Елабуги. Этот город относится к районам с температурой наиболее холодной пятидневки. Здесь температура должна быть не ниже +20 °C, а в угловых комнатах - +22 °C.
То есть у Вас норматив соблюдается. И логично, что, когда за окном морозно, батареи греют сильнее. Узел погодного регулирования позволяет экономить на платежах за отопление. На улице плюсовые температуры, мощность отопления падает, но норматив в комнатах соблюдается.
За чей счет ИПУ?
«Здравствуйте. За счет каких средств должны приобретаться и устанавливаться в квартирах индивидуальные счетчики учета воды и электрической энергии в квартирах?»
Ответ: Индивидуальные приборы учета владельцы квартир устанавливают за свой счет.
Почему ремонт других за наш счет?
«У нас новый дом, только в прошлом году справили новоселье. Почему мы должны кому-то платить за капитальный ремонт???? Нам еще не скоро понадобится! Почему на наши деньги делается ремонт в других домах?»
Ответ: В республике действует долгосрочная программа капитального ремонта. Она расписана до 2043 года. Каждый год проводится актуализация, ветхие дома исключаются, новостройки включаются в программу. Даже недавние новоселы обязаны думать о будущем своего имущества.
Взносы на капитальный ремонт – это пенсия для Вашего пока еще нового дома. Если Вы выбрали способом накопления НО «Фонд ЖКХ», который является регоператором капремонта, то деньги на ремонт соберете быстро. Это «общий котел» - все взносы поступают на один счет. В этом году сделают ремонт в одном доме, в следующий – в соседнем, а спустя годы подрядчики придут и в Ваш дом.
На проведение комплексного капитального ремонта девятиэтажного дома площадью 8,2 тыс. «квадратов» требуется 40 млн рублей. То есть собственникам потребуется собирать 38 лет. Естественно, столько ждать не приходится, поэтому и создан «общий котел».
Собственники квартир обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.158 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
В Татарстане размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: с 1 января размер увеличился на 77 копеек и составил 8,47 рублей с 1 кв. метра.
Пресс-служба Жилинспекции Татарстана