Капиталь ремонтның сыйфатын тикшереп тору
Татарстанда күпфатирлы йортларның 97,11% тан артыгы капиталь ремонт буенча республика программасына кертелгән. Күршеләрдә ничек? Татарстанның Торак инспекциясе коллегалардан мәгълүмат соратып алды, һәм нәтиҗәләр менә мондый: Башкортстанда программага кертелгән күпфатирлы йортларның гомуми исәбендә 92%, Мари Илендә – 67%, Түбән Новгородта һәм Самарада – 80% тан артык, Удмуртиядә – 83,8%, Чувашиядә – 90,8%.
Шулай ук конкрет адреслар буенча йортларга капиталь ремонт ясау өчен күпме акча җыярга кирәклеген дә санап чыгардылар:
- Казан шәһәренең И.Гаспринский урамындагы 31 нче йорт – ремонт бюджеты – 67 млн.сумнан артык, бу сумманы мөстәкыйль җыю өчен милекчеләргә 225 ел кичектерергә туры килер иде;
- Казан шәһәренең Маяковский урамындагы 4а номерлы йорт – үз йортыңны ремонтлауга 205 ел буена 48,5 млн.сум җыярга туры килер иде;
- Зәй шәһәренең Ленин урамындагы 7 нче йорт – 12,7 млн.сумны 200 ел буе туплап барырга туры килер иде.
- Баулы шәһәренең Горюнов урамындагы 1 нче йорт – 195 ел;
- Чаллы шәһәренең Сөембикә проспектындагы 23/40 номерлы йорт – 59 ел эчендә «барлыгы» 56,3 млн.сум җыярга кирәк.
Ләкин беркемгә дә бу кадәр көтәргә туры килмәячәк. Программа регоператорның гомуми казнасы, республика һәм муниципаль бюджетлар хисабына гамәлгә ашырыла.
Быел Инспекциягә 9553 мөрәҗәгать керде (2024 елда – 9954), шуларның 271е (2024 елда – 272) капиталь ремонт мәсьәләләре буенча. Һәм барысы да сыйфат ягыннан гына түгел: 43 мөрәҗәгать, шуларның 29ы расланды.
Капиталь ремонт ясау кирәклеге турында 94 мөрәҗәгать, төгәлрәге – срокларны күчерү турында. Ягъни, әгәр йортта ремонт 2043 елга планлаштырылган, ә яшәүчеләр ремонт күпкә иртәрәк кирәк дип саный икән, – вакытны иртәрәк чорга күчерү мөмкинлеге турында. Һәм нәкъ менә хәзер милекчеләргә ашыгырга кирәк.
Хәзер 3 елга кыска сроклы программа планы төзелә, аңа ремонтны кичектерергә ярамаган йортларны да кертәчәкләр. Әгәр милекчеләр ашыгыч рәвештә ремонт кирәк дип ышансалар, закон вакытны күчерергә хокук бирә.
2024 елның сентябреннән Торак кодексына үзгәрешләр кертелде, шуның нәтиҗәсендә күпфатирлы йортны техник тикшерү нигезендә милекчеләр үз йортларын программага кертә алалар. Тикшерү бюджет финанславы хисабына да, милекчеләрнең үз акчалары хисабына да үткәрелергә мөмкин.
Ягъни милекчеләр гомуми җыелыш үткәрә, техник тикшерү уздырырга карар кабул итә. Тикшерү нәтиҗәләрен Төзелеш министрлыгына һәм җирле үзидарә органына җибәрергә кирәк. Карау нәтиҗәләре буенча комиссия карар кабул итәчәк. Татарстанда күпфатирлы йортларны техник тикшерү тәртибе расланды (ТР Министрлар Кабинетының 07.04.2025 ел, № 201 карары). Хәзер Торак инспекциясе ТР Төзелеш министрлыгы белән бергәләп мондый тикшеренүләр уздыруны оештыру буенча эш алып бара.
Шулай булгач, йортны кертергәме яки юкмы – беренче чиратта милекчеләр хәл итә. Аларның карары нигезендә җирле үзидарә органнары үз районнары буенча белешмәләрне гомумиләштерәләр, техник характеристикалар күрсәтәләр. Төзелеш министрлыгы барлык мәгълүматларны берләштерә, карар проектын әзерли һәм ТР Министрлар Кабинеты программаны раслый.
Елга бер тапкыр программа актуальләштерелә. Аңа яңа йортларны кертәләр, авария хәлендә дип танылганнарын чыгаралар.
Татарстан Торак инспекциясенең вәкаләтләре – капиталь ремонт барышын һәм татарстанлыларның махсус банк счетларындагы тупланмаларын контрольдә тоту.
Төп дәгъвалар нинди? Беренче чираттагы эшләр кертелми. Мәсәлән, йортның фасады җылытыла, ә нигезе ныгытылмый. Фасадны ремонтлыйлар, ә отмостка ватык кала. Проектлаучыларга сораулар һәм дәгъвалар бик күп.
Балык Бистәсендә фасадны җылытуга акча сарыф итәләр, ләкин су баскан подвалга игътибар итмиләр. Баш торак инспекторы фикеренчә, фасадны ремонтлау гына да җитә, ә җылыту урынына иң мөһимен эшләргә, әйтик акчаны подвалга тотарга кирәк.
«Капиталь ремонт программасы татарстанлыларның торак шартларын яхшырту өчен булдырылган. Йортта термосъемка ясалмаган, йортта яшәүчеләрдән шикаятьләр булмаган, йортта ике контурлы казаннар урнаштырылган. Ни өчен, әгәр моның кирәге юк икән, фасадны җылытуга миллионнарча сум тотыла?» - ди Александр Тыгин аптырап.
Мисал өчен, республика башкаласында 59 йортта төтен юлларының герметик булмавы аркасында су җылыту колонкалары сүндерелгән. Бу исемлектәге җиде йортка хәзер капиталь ремонт ясала. Төтен чыгару һәм вентканаллардан тыш барысы да ремонтлана.
«11 млрд.сумның һәркайсын чыннан да кирәкле әйберләргә сарыф итәргә кирәк. Капиталь ремонт барышын Татарстан Рәисе Рөстәм Миңнеханов шәхсән үзе тикшереп тора. Бюджет акчалары һәм татарстанлыларның тупланмалары тотыла. Формаль якын килү түгел, ә беренче чираттагысы эшләнергә тиеш», – дип билгеләп үтте Александр Тыгин.
Технологик эзлеклелек сакланмый. Башта түбәсен ремонтлыйлар, аннары фасадны җылыталар. Һәм түбә "тазарган" фасадны тулысынча капламый килеп чыга. Яңгыр вакытында җылыту плитәләре юешләнә һ.б.
Фасадны җылытканда фасад газүткәргечен чыгару эшләре каралган. Җылыткычның тукымаларын беркетәләр, һәм нәтиҗәдә торбаүткәргеч стенага якын ук килеп тоташа яки хәтта стенага килеп терәлә. Шуннан соң торбаүткәргечне карау һәм ремонтлавы авыр. Дивардан газүткәргечкә кадәр ара торбаның диаметрының яртысыннан да ким булмаска һәм торбаларга хезмәт күрсәтү уңайлы булырлык итеп салынырга тиеш. Шуңа күрә газүткәргеч күләмен арттырырга кирәк.
Тагын бер проблема – янкормалар, гомумйорт газүткәргечен камап, балконнарны пыяла белән тышлау. Уңайлы яшәү шартлары булдыру теләге аңлашыла. Әмма татарстанлылар үз өйләрендә акрынайтылган мина урнаштыруларын аңламыйлар. Газ хезмәткәрләренең бу торбаларга якын килү мөмкинлеге юк.
Идарәче оешмалар моңа юл куймаска тиеш, әмма еллар буе игътибарсыз калдыралар. Беркемнең дә суд утырышларына тагын бер тапкыр йөрисе килми, чөнки яшәүчеләр үз ирекләре белән янкормаларны һәм балкон пыялаларын сүтүдән баш тартачак.
Шуңа күрә монда да Торак инспекциясенең таләбе бер мәгънәле – йә үзкормаларны җимерергә, йә яңадан газүткәргеч салырга. Башкача капиталь ремонт эшләре кабул ителмәячәк. Бөтен фасад газүткәргеченә хезмәт күрсәтү мөмкинлеге булырга тиеш.
Газ хезмәткәрләре һәм идарәче оешмалар мондый очракта чаралар күрергә тиеш. Бу юнәлештә эш оештырылган, мәсәлән, Казан шәһәренең Мәүлетов урамындагы 30 нчы йортта газүткәргеч эченнән үтә торган, үз белдеге белән куелган балконнар сүтелгән.
Капиталь ремонт программасы буенча сезонлы барлык эшләр (түбә, фасад, подвал, инженерлык коммуникацияләре), ягъни барлык төп эшләр 15 августка кадәр тәмамланырга тиеш. Актка йорт советы рәисләре дә кул куярга тиеш. Активистлар капиталь ремонт тәмамланганнан соң йортны кабул иткәндә, җылылык системасын опрессовкалау һәм юдыртканда, йортны ягып җылыту сезоны башлануга әзерләгәндә катнашырга тиеш.
Татарстан Торак инспекциясе матбугат хезмәте