Күпфатирлы йортта гомуми милекне тоту һәм агымдагы ремонтлау буенча башкарылган эшләрне кабул итү актлары турында

Күпфатирлы йортның гомуми мөлкәтен карап тоткан очракта башкарылган эшләр актлары
Күпфатирлы йорт белән идарә итү (алга таба - МКД) гомуми мөлкәтнең тиешле эчтәлеген һәм хезмәт күрсәтүгә һәм эшләр башкаруга керә торган акчаларны файдалану буенча идарәче компанияләрнең финанс эшчәнлегенең ачыклыгын тәэмин итәргә тиеш.
Абз нигезендә 9 ияр. «Күпфатирлы йортлар белән идарә итү эшчәнлеген гамәлгә ашыру тәртибе турында» 2013 елның 15 маендагы 416 номерлы Россия Федерациясе Хөкүмәте карары белән расланган күпфатирлы йортлар (алга таба - Кагыйдәләр) белән идарә итү эшчәнлеген гамәлгә ашыру кагыйдәләре (шул исәптән ТСЖ, ЖСК) күпфатирлы йорт белән идарә итүче оешма (шул исәптән ТСЖ, ТК) хезмәт күрсәтүләрнең һәм эшләрнең сыйфатын тикшереп тору милекчеләренең катнашуын тәэмин итәргә тиеш.

Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2013 елның 03 апрелендәге 290 номерлы карары белән расланган күпфатирлы йортта гомуми мөлкәтнең тиешле эчтәлеген тәэмин итү өчен кирәкле хезмәт күрсәтү һәм эшләр башкару кагыйдәләренең 9 пункты нигезендә (алга таба - 290 номерлы Кагыйдә), хезмәтләр күрсәтү һәм эшләр исемлегендә каралган эшләрне башкару турында белешмәләр дәүләт сәясәтен эшләү һәм төзелеш, архитектура, шәһәр төзелеше һәм торак-коммуналь хуҗалык өлкәсендә норматив хокукый җайга салу функцияләрен гамәлгә ашыручы федераль башкарма хакимият органы билгеләгән рәвештә төзелә торган актларда чагылдырыла һәм күпфатирлы йортның техник документларының состав өлеше булып тора.

2016 елның 16 февраленнән РФ Төзелеш министрлыгының «Күрсәтелгән хезмәт күрсәтүләрне һәм башкарылган эшләрне кабул итү акты формасын раслау турында» 2015 елның 26 октябрендәге 761/пр номерлы боерыгы (алга таба - 761/пр номерлы Приказ) үз көченә керде, анда күпфатирлы йортта гомуми милекне тоту һәм агымдагы төзекләндерү буенча күрсәтелгән хезмәтләрне кабул итү акты формасы расланган.
Күрсәтелгән Приказ идарәче оешмалар тарафыннан үтәлүе мәҗбүри, чөнки әлеге актның кирәклеге №   № № 290кагыйдәләренең 9 пунктында каралган. 761/пр номерлы Приказ нигезендә башкарылган эшләр акты йортның техник документларының состав өлеше булып тора.

Идарәче оешмалар тарафыннан расланган акт формасын үтәү дигәндә текстның тулы тәңгәллеген һәм аны урнаштыру тәртибен үтәүдән бигрәк, актның расланган рәвешенә кертелгән мәгълүматны эчтәлегенә таләпләрне үтәү аңлашыла.
Актта, һичшиксез, башкарылган эшләр һәм күрсәтелгән хезмәтләр башкаручының реквизитлары, башкаручының ФИО, аның вазыйфасы эш башкару һәм хезмәтләр күрсәтү өчен нигез, ул актта күрсәтелә торган конкрет гомуми суммага башкарылган вакыт.

Башкарылган эшләр актын рәсмиләштерү вакытында закон тарафыннан билгеләнмәгән, аны МКД идарәсе килешүендә билгеләргә мөмкин.
Күрсәтелгән хезмәтләрне кабул итү актларын, гомуми мөлкәтне карап тоту буенча башкарылган эшләрне рәсмиләштерү срокларын аларны күрсәтүнең (үтәүнең) факттагы сроклары нигезендә билгеләргә кирәк. Фактлы срокларны билгеләгәндә МКД идарәсе шартнамәсендә каралган срокларга юнәлеш тотарга кирәк. Россия Төзелеш министрлыгының мондый позициясе 04.04.2016 № 9667-ОД/04 хатында бәян ителгән.
Агымдагы ремонт буенча эшләр башкару актларын кабул итү актларын имзалауның оптималь срогы аларның тәмамлану факты.

Россия Федерациясе Торак кодексының 161.1 маддәсенең 1 өлеше (алга таба - РФ ТК) нигезендә, күпфатирлы йортта торак милекчеләре ширкәте төзелмәгән йә әлеге йорт торак кооперативы яисә башка махсуслаштырылган кулланучылар кооперативы белән идарә ителмәгән һәм шул ук вакытта әлеге йортта дүрт фатирдан артык фатир милекчеләре гомуми җыелышында әлеге йорттагы урыннар милекчеләре арасыннан күпфатирлы йорт советын сайларга тиеш.
РФ торак кодексының 161.1 нче маддәсе нигезендә, МКД советы рәисе күрсәтелгән хезмәтләрне кабул итү һәм (яки) күпфатирлы йортта гомуми милекне тоту һәм агымдагы төзекләндерү буенча башкарылган эшләр актларын яки гомуми җыелышта сайланган һәм шуңа вәкаләтле вәкил булган йорт хуҗалары исеменнән. Шул ук вакытта, МКД советы рәисе МКД биналарының барлык милекчеләре исеменнән идарәче оешма белән башкарылган эшләрне кабул итү актларына кул куярга тиеш.

МКД Советы күпфатирлы йортта гомуми милекне тоту һәм агымдагы ремонтлау буенча эшләр башкаруны һәм хезмәтләр күрсәтүне контрольдә тота (РФ ТК кодексының 161.1 нче маддәсе 5 п.5 п.). МКД советы әгъзалары да, башка йорт хуҗалары кебек үк, башкарылган эшләр актына кул куярга хокуксыз, милекчеләрнең гомуми җыелышының ышанычнамәсе яки карары булмаган килеш (160 ст., 1.п., 182 ст., 185 ГК РФ дә).
Әгәр дә эшләр тиешле рәвештә башкарылган булса, ачыкланган хокук бозулар турындагы актлар төзелмәгән һәм идарәче компаниягә дәгъвалар кермәгән, әмма йорт советы рәисе яки милекчеләрнең гомуми җыелышында вәкаләтле зат кабул итү актына кул куюдан баш тарта, ул бер яклы тәртиптә имзаланган дип санала.

Күпфатирлы йортта гомуми мөлкәтне тоту кагыйдәләре таләпләренә туры килгән очракта күрсәтелгән яисә башкарылган сыйфат, шулай ук күпфатирлы йортта хезмәт күрсәтүләр һәм идарә итү, гомуми мөлкәтне тоту һәм ремонтлау буенча эшләр башкарылган очракта торак урынны карап тоту өчен түләү күләмен үзгәртү кагыйдәләре һәм РФ Хөкүмәтенең 2006 елның 13 августындагы 491 номерлы карары белән расланган дәвамлылыктан артып киткән күпфатирлы йортта гомуми мөлкәтне тоту һәм (яисә) төзекләндерү буенча эшләр башкарылган эшләр дип санала.

Күпфатирлы йортта гомуми милекне карап тоту һәм агымдагы ремонтлау эшләрен үтәмәү яки тиешенчә үтәмәү (хезмәтләр күрсәтү) фактын раслаучы төп документ булып хезмәт күрсәтүдә яисә башкаруда билгеләнгән дәвамлылыкны бозу яисә билгеләнгән дәвамлылыкны арттыру акты тора.
Россия Федерациясе Граждан кодексының 748 статьясы (алга таба - РФ ГК) нигезендә заказчы башкарыла торган эшләрнең процессын, срокларын һәм сыйфатын контрольдә тотарга хокуклы, әмма башкаручының оператив-хуҗалык эшчәнлегенә (УК яки подряд оешмасы) катнашырга хокуклы түгел. Шундый ук нигезләмәләр Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 491 номерлы карары (алга таба - 491 номерлы РФ ПП) белән расланган МКДның гомуми мөлкәтен тоту кагыйдәләрендә бар. Әгәр дә эш барышында милекчеләр аларның тиешенчә сыйфатсыз булуын ачыкласалар һәм бу турыда вакытында белдерсәләр, алар башкарылган эшләр бәясен киметүне таләп итә алалар (РФ 723 ГК). Идарә итүче оешма яки подряд оешмасы өчен сыйфатсыз эшләр өчен җаваплылык җитсен өчен, милекчеләр җитешсезлекләрне ачыкларга һәм акт төзергә тиеш.
Дефект ачыкланганнан соң һәм тиешле акт булган очракта милекчеләр үз идарәче оешмасына яңадан исәпләү турында язма гариза бирергә хокуклы.

Соңгы яңарту: 2020 елның 20 ноябре, 13:24