Өй тулы күкрәк белән сулыш алганда: системаларның идеаль эшләве өчен ИК нәрсә эшләргә тиеш?
Бөтен кеше сәгать кебек эшли торган йорт: фатирларда җылы, өзеклекләрсез су, канализация үзе турында күңелсез исләр белән искә төшерми. Бу фантастика түгел, ә идарәче компания тәэмин итәргә тиешле чынбарлык. Ләкин моңа ничек ирешергә соң?
Нигезләрнең нигезе - даими һәм игътибарлы карау. ИК даими "караулар" уздыручы һәм оператив рәвештә теләсә нинди "авыруларны" дәвалый торган йорт өчен чын доктор булырга тиеш.
Бу димәк:
- Даими мониторинг: шикаятьләр көтеп кенә калмыйча, алар һәлакәткә әверелгәнче, потенциаль проблемаларны ачыклап, йортларны актив карап чыгарга.
- Сөт җавабы: протечкалар, агып китүләр, сатып алулар, чүп-чар, кушылмаларның герметик булмавы - болар барысы да кичекмәстән бетерүне таләп итә. Азгынлыкның һәр минуты йортта яшәүчеләр өчен җитди нәтиҗәләргә китерергә мөмкин.
- Планлы эшләр - озын гомерлелекнең нигезе: даими техник хезмәт күрсәтү, профилактик ремонт, җылыту сезонына әзерлек - болар барысы да тырышлык белән түгел, ә тормыш зарурлыгы.
Кануннар - буш аваз түгел, ә гамәлләргә җитәкчелек итү. Идарәче компанияләр эшчәнлеге катгый регламентланган. Мәсәлән, "Торак фондын техник эксплуатацияләү кагыйдәләре һәм нормалары" төгәл күрсәтә:
- Җылылык белән тәэмин итү системалары идеаль халәттә булырга тиеш (5.1.1. Бернинди "салкын" батареялар яки кайнар су белән тоткарлыклар!
- Подваллар һәм техподпольелар коры һәм чиста булырга тиеш (4.1.15 п.). Канализация стоклары, чүп-чар һәм антисанитария белән бернинди су басулар да юк!
Ә практикада нәрсә? Мисал өчен, Чаллыда 52/09 номерлы йорт. Әлеге йортта яшәүче, “Автозавод” идарәче компаниясенең битарафлыгыннан туеп, Татарстан Жилинспекциясенә мөрәҗәгать итте.
Инспекторның тикшерү нәтиҗәсе канәгатьләнерлек түгел: подвалда канализация эзләре, чүп таулары һәм җылылык изоляциясенең тулысынча булмавы табылган. Болар барысы да - без югарыда әйткән кагыйдәләрне турыдан-туры бозу.
Җаваплылык котылгысыз. "Автозавод" ИК" ҖЧҖ генераль директоры РФ КоАП 14.1.3 маддәсенең 2 өлеше буенча административ җаваплылыкка тартылган һәм 50 мең сумга штрафка тартылган. Хокук бозуларны бетерү инспекция контролендә тора.
Бу очрак - идарәче компанияләрнең комфорт һәм яшәүчеләрнең куркынычсызлыгы өчен җитди җаваплылык тотуы турында ачык искә төшерү. Бары тик законнарны төгәл үтәү, проблемаларга оператив җавап бирү һәм үз бурычларын намус белән үтәү генә өйдәге барлык системаларның төгәл һәм өзлексез эшләвен тәэмин итә ала. Йорт бит ул - стеналар гына түгел, ул даими игътибар һәм кайгырту таләп итә торган тере организм.
ТР Дәүләт торак инспекциясе матбугат хезмәте