Ответственность ТСЖ и УК: почему штрафы разные?
Что лучше ТСЖ или УК? Выбор зависит от конкретного дома: его жильцов, состояния и других обстоятельств. Главное отличие — в УК работают посторонние люди, а в товариществе - только соседи.
Цель товарищества — совместное управление общим имуществом: стенами, чердаком, крышей, подвалом, участком и различными приборами учёта. Председателя ТСЖ выбирают из числа тех, кому жильцы больше всего доверяют и кого считают надёжным. Именно на председателя правления ТСЖ возложены функции по содержанию и ремонту жилого дома.
Как показывает статистика, жалобы поступают и из вполне благополучных товариществ. В Жилинспекцию Татарстана снова поступила очередная жалоба на состояние дома №49Г по ул.Николая Ершова в г.Казани. В ходе проверки установлено, что в доме неисправна система наружного водостока, неисправна кровля над лоджией одной из квартир и козырек над входом в подъезд, нарушена герметичность ендовы.
Ендова — это внутренний угол, образующийся в месте соединения двух скатов крыши. Это один из самых нагруженных узлов кровли, так как здесь концентрируется вода, снег и мусор, что повышает риск протечек. Нарушение герметичности ендовы может привести к повреждению кровельного покрытия, утеплителя и внутренней отделки дома.
Кроме того, отслаивается штукатурка со стен в подъезде.
Все перечисленные нарушения допущены по вине председателя ТСЖ "Ершова 49"Г". Поскольку председатель ранее привлекалась к административной ответственности, на этот раз штраф увеличен до 5 тысяч рублей.
Штрафы должностным лицам ТСЖ и управляющих компаний разные. Директору коммерческой организации может быть назначен штраф и в четверть миллиона, а председателю ТСЖ — максимум 5 тысяч.
Различия в штрафах связаны с несколькими факторами:
- Правовой статус организаций. УК — коммерческие организации, осуществляющие деятельность на основании договора управления, а ТСЖ — некоммерческая организация, созданная собственниками помещений.
- Характер нарушений. УК несут ответственность за нарушения, связанные с лицензионными требованиями и предпринимательской деятельностью, тогда как ТСЖ — за нарушения, связанные с непосредственным управлением общим имуществом и соблюдением правил содержания дома.
- Специфика регулирования. Деятельность УК более строго регламентирована, особенно в части лицензионных требований, что отражается в размере штрафов.
Поэтому за одни и те же нарушения такая разница.
Пресс-служба Жилинспекции Татарстана