Нам задали вопрос …
Сейчас в жаркий летний период в Жилинспекцию Татарстана поступает много вопросов по кондиционерам. К примеру, жительница Казани спросила:
«Что делать, если соседи сверху вывели дренажную трубку от кондиционера, вода с которой бьёт по нашему отливу и мешает спать? А также вода затекает между плиток на фасаде. Как призвать нерадивых соседей к ответственности? На контакт они не идут».
В первую очередь необходимо разобраться в законности установки кондиционера на фасаде дома. В силу действующего законодательства ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ), то есть фасад дома является общим имуществом и для того, чтобы размещать на нем, в том числе кондиционеры, необходимо соответствующее решение общего собрания собственников.
Также необходимо учитывать при проведении такого собрания, что при отсутствии в доме дренажной системы водоотведения для кондиционеров, необходимо включить в повестку голосования вопрос обустройства такой системы.
В случае если решение общедомового собрания собственников о размещении на фасаде дома кондиционеров принято, но без учета вопроса отведения конденсата, собственники вправе обжаловать такое решение в судебном порядке.
Если вам мешает гул кондиционера, собственник помещения, чьи права нарушаются, может обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, который проведет замеры уровня шума. В случае превышения допустимых норм будет составлен акт, служащий основанием для самостоятельного обращения собственников в суд.
Если конденсат попадает на фасадную стену, вопрос с собственником квартиры, в которой установлен такой внешний блок кондиционера, обязана решать управляющая компания.
В случае если конденсат капает на окна или подоконники квартир, вопрос, придётся решать соседям между собой, поскольку в данной ситуации речь не идёт об общедомовом имуществе.
А при бездействии управляющей организации вы вправе обратиться к нам, в Инспекцию, для принятия соответствующих мер. Наши инспекторы приедут к вам, проверят и, если выявят нарушения, в адрес управляющей организации будет выдано предписание о принятии мер по приведению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние.
Пресс-служба ГЖИ РТ