Летняя уборка во дворе: нормы и правила
Придомовая территория – это часть общего имущества. За её чистотой обязаны следить управляющие организации. К уборке предъявляются определённые требования, которые утверждены на законодательном уровне. Какая периодичность уборки, какие существуют нормативы, как составляют акт уборки придомовой территории, каким законодательством урегулирован этот вопрос.
Перечень работ
Согласно Перечню услуг и работ № 290 в теплый сезон управляющие организации должны проводить:
- подметание и уборку придомовой территории;
- очистку от мусора и промывку урн, установленных возле подъездов;
- уборку и выкашивание газонов;
- прочистку ливневой канализации;
- уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
ГОСТ Р 56195-2014 обязывает не только скашивать, но и убрать скошенную траву непосредственно после окончания работ.
Периодичность
Газоны обязаны скашивать при высоте травы 10-15 см через каждые 10-15 дней. Высота оставляемая травостоя 3-5 см. Скошенную траву обязательно должны убрать.
Периодичность может быть предусмотрена условиями договора управления домом. Также правила покоса травы может определить исполком. К примеру, в Казани решением Казанской городской Думы от 16.05.2013 N 17-22 покос травы должен проводиться при высоте травы более 15 см и убирать скошенную траву в течение суток.
Очистка дождевой и дренажной системы в границах земельного участка должна производиться не менее двух раз за сезон.
Очистка дождеприемных колодцев - еженедельно, а дождеприемных решеток – ежедневно.
Вырубку, обрезку и пересадку зеленых насаждений проводить в соответствии с действующим в муниципалитете порядком, при наличии порубочного билета. Порубочные остатки (ветви) подлежат вывозу после окончания работ.
Федеральный закон не обязал управляющие компании, товарищества и кооперативы поливать газоны, насаждения и цветники. Поэтому данная обязанность может определяться договором управления. В этом случае в договоре должен быть прописан порядок, сроки и периодичность полива, а также расчет стоимости услуг за эти работы.
Дополнительные работы
Стандартный перечень работ по уборке придомовой территории может быть дополнен другими услугами:
- озеленение/высадка новых кустарников и других насаждений;
- благоустройство участка;
- декорирование/улучшение ландшафтного дизайна;
- возведение архитектурных построек и пр.
Дополнительные услуги собственники могут утвердить на общем собрании и определить источник финансирования.
УО не работает
Если жильцов не устраивает качество предоставляемых услуг, то следует направить претензию (заявление) в управляющую организацию: либо улучшить качество оказываемых работ, либо понизить тарифы.
Факты нарушения правил уборки придомовой территории следует зафиксировать в специальном акте, который должен содержать:
- суть претензии (подробное изложение всех видов невыполненных работ);
- реквизиты/название управляющей фирмы;
- ФИО/подпись лиц, предъявляющих претензию;
- адрес МКД, номера квартир.
Также необходимо составить письменное заявление с требованием произвести перерасчет согласно невыполненным обязательствам.
Пресс-служба Жилинспекции Татарстана