Оптимизация капремонта: баланс между потребностями и затратами
В Татарстане в 299 многоквартирных домах 27 муниципалитетов стартовал капитальный ремонт. Жилинспекция Татарстана провела 192 обследования, выявлено 223 нарушения.
Сегодня в инспекции прошло совещание по вопросам капитального ремонта. Приняли участие представители исполкомов г.Набережные Челны, Лаишевского, Пестречинского и Чистопольского районов республики. Главной темой стало обсуждение программы на текущий год.
Особое внимание уделили комплексному ремонту многоквартирных домов. Это подразумевает проведение всего спектра необходимых работ для улучшения их технического состояния и внешнего вида.
Исполнительные комитеты предпочитают включат в план утепление фасада. Это самый дорогой вид работ, и не всегда обоснованный. Доходный для подрядчиков, но не всегда полезный для жителей. Это все равно, что сделать пластическую операцию, но не заменить раковую опухоль в организме человека. Получается, что при капитальном ремонте тратятся огромные деньги на внешний вид, на "глянец", а такие жизненно важные вещи, как исправная система водоотведения, так и остаются проблемными зонами. Поэтому, для того чтобы утеплить фасад, исполкому и управляющей компании необходимо обосновать затраты, предоставлять веские основания, например, результаты тепловизионной съемки. Однако это требование часто игнорируется.
В качестве примера привели дом №74 по проспекту Набережночелнинский, где запланирован ремонт фасада без должного обоснования. Мало того, что много ошибок в проекте дома. В документе указано, что дом из керамзитобетонных панелей, а в реальности дом кирпичный. Для обывателя нет разницы, лишь бы было тепло. Но это важно при расчете теплопроводности стен.
В доме №34 по пр.Мира утепляют все, кроме цоколя. Это вызывает вопросы, ведь именно цокольная часть здания наиболее уязвима и нуждается в дополнительной теплоизоляции.
В селе Кулаево Пестречинского района утепление фасада дома №32 по улице Профсоюзная целесообразно проводить поэтапно из-за сырости подвала и стен. Перед утеплением необходимо решить проблемы с вентиляцией и осушением.
В селе Нармонка Лаишевского района жители дома №1 по улице Молодежная самостоятельно утеплили фасад пенополистиролом. Этот пожароопасный материал будет демонтирован, а фасад утеплен в рамках региональной программы.
Также возник вопрос о целесообразности повторного утепления фасада дома №1 корпус А по улице Васильево в деревне Старая Пристань, которое уже проводилось в 2008 году. Александр Тыгин, глава Жилинспекции Татарстана, сделал акцент на том, что крайне важно проводить только те работы, которые действительно нужны. Недопустимо тратить ресурсы – как финансовые, так и временные – на мероприятия, которые не решают актуальных проблем или не улучшают качество жизни жителей. Такой подход позволяет оптимизировать бюджет, избежать ненужных расходов и сосредоточить усилия на действительно важных видах капитального ремонта.
Пресс-служба Жилинспекции Татарстана