О размещении наружного блока кондиционера на фасаде здания

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2023 (далее – Обзор).

Согласно п. 3 Обзора использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.

Также в Обзоре указано, что действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат законодательству и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащей всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для размещения наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома нужно получить на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме разрешение.