Справедливость в оплате: как УК должна проверять ваши счетчики
Вы когда-нибудь задумывались, как часто представители управляющей организации приходят для проверки индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии в ваших квартирах? Возможно, они делают это раз в полгода, а может быть, годами полагаются на честность жильцов и их добросовестность при передаче показаний.
Напомним, что в квитанции по каждому лицевому счету вы оплачиваете не только личное потребление воды и электричества, но и расходы на содержание общего имущества дома.
В эту строку включены коммунальные ресурсы, которые управляющая организация использует для обслуживания дома. Это:
- Электроэнергия: для освещения подъездов, работы лифтов, насосов, бойлеров, домофонов, усилителей антенн и другого внутридомового оборудования.
- Холодное и горячее водоснабжение: например, для полива газонов, уборки подъездов, промывки системы отопления.
- Канализация: для отведения сточных вод, использованных на общедомовые нужды.
Если ваши соседи намеренно занижают показания своих счетчиков или вовсе их не подают, то эти неучтенные расходы ложатся на строку СОИ. В итоге, оплачивать эту разницу приходится всем жильцам дома.
Чтобы избежать такой несправедливости, законодательство обязывает управляющие организации (УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК) проводить проверки индивидуальных приборов учета в квартирах не реже одного раза в шесть месяцев.
Управляющая организация обязана уведомить жителей о предполагаемой дате и времени проверки не позднее чем за 14 дней. Также должны разъяснить, какие последствия могут наступить, если не предоставить доступ к общедомовым приборам учета.
Если вы планируете отпуск или по другой причине не сможете присутствовать дома в назначенный день, вы обязаны уведомить управляющую организацию не позднее чем за 2 дня до даты проверки. В этом случае необходимо предложить другую дату и время для проведения проверки.
Если не обеспечить доступ в квартиру для проверки прибора учета, будет составлен акт об отказе в допуске. По истечении трех расчетных периодов с момента составления такого акта, управляющая организация имеет право рассчитывать плату за коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления. При этом будут учитываться количество постоянно и временно проживающих в квартире лиц, а также повышающий коэффициент. Этот коэффициент применяется с первого числа месяца, в котором был составлен акт. Так, повышающий коэффициент для большинства услуг составляет 1,5, а для холодной воды – целых 3. Это означает, что оплата за холодную воду может увеличиться втрое.
Как часто управляющая компания проверяет показания квартирных приборов учета? Пишите нам комментариях https://vk.com/gjirt
Пресс-служба Жилинспекции Татарстана