О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации

Федеральным законом от 24 июля 2023 года № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» внесены изменения, касающиеся общего имущества собственников недвижимых вещей. Изменения применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления закона в силу, т.е. со 02.10.2023.

Так, статья 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) дополнена пунктом 2.1 о том, что товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Глава 16 ГК РФ «Общая собственность» дополнена новыми параграфами № 1 «Общие положения об общей собственности» и № 2 «Общее имущество собственников недвижимых вещей».

Предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Дополнительно введены нормы, регулирующие право общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество, в том числе понятие общей долевой собственности, порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество (статьи 259.1 и 259.2 ГК РФ). Основания и порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом, а также бремя содержания общего имущества регулируются статьями 259.3, 259.4 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 287.5 ГК РФ установлено, что собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества. Пункты 4 - 7 статьи признаны утратившими силу.

Имущество, отвечающее признакам, установленным для общего имущества пунктами 1 и 2 статьи 259.1 ГК РФ, переходит в общую долевую собственность собственников недвижимых вещей в порядке, определенном федеральным законом.