Отсутствие кворума - отказ во внесении изменения в реестр лицензий.

Общество с ограниченной ответственностью "Энтузиаст", г.Набережные Челны обратилось в Арбитражный суд РТ с заявлением к Государственной жилищной инспекции по Республики Татарстан  -о признании незаконным решения об отказе во внесении в реестр лицензий Республики Татарстан на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Республики Татарстан в сведения об адресах многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Энтузиаст»      многоквартирного      дома, расположенного    по    адресу:    Республика    Татарстан,    г.    Набережные    Челны,    ул. Главмосстроевцев, д. 1,-об обязании  ГЖИ РТ  включить  в реестр лицензий   Республики   Татарстан   на   осуществление   предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Республики Татарстан в сведения об  адресах  многоквартирных  домов  деятельность  по  управлению  которыми  осуществляет ООО  «Энтузиаст»  многоквартирного  дома,  расположенного  по  адресу:  Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Главмосстроевцев, д. 1. ( Дело №А65-5733/2019).

Суд решением от 15.04.2019 отказал  в удовлетворении требования по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 Кодекса). Из части 3 названной статьи следует, что орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 этой статьи, вносит изменения в реестр лицензий в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В развитие указанной нормы права Приказом N 938/пр определены порядок, условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр.

17 декабре 2018 года в Набережночелнинскую зональную жилищную инспекцию поступило заявление управляющей компании ООО «Энтузиаст» о направлении копии протокола общего собраний собственников помещений МКД от 28.11.2018 г. и внесения изменений в ГИС ЖКХ. По результатам рассмотрения заявления 24.12.2018 г. ГЖИ РТ вынесло решение об отказе о внесении изменения в реестр лицензий.

06 февраля 2019 года управляющая компания вновь направила заявления о внесении изменений в реестр лицензий с приложением копии документов согласно описи. Исходя из полученных реестров об уведомлении, в которых отсутствует дата уведомления о проведении собрания невозможно установить каким числом (датой) был уведомлен собственник о проведении общего собрания.

Анализ представленных копий решений, по вопросам, поставленным не голосование, согласно повестки дня, выявил следующие (недостатки) нарушения:

Не все собственники помещений, особенно помещений с долевой собственностью, уведомлены о проведении общего собрания. Площадь данных недостатков составила: 3300,585 кв.м. Итого общая площадь выявленных недостатков составила: 3300,585 кв.м. Площадь собственников, не принявших участие составила 6987,06 кв.м. Таким образом: 3300,585 кв.м + 6987,06 кв.м = 10287,645 кв.м, что составило 71 % от общей площади дома, равной 14342,46 кв.м.

Следовательно, кворум для принятия решения составил: 100%-71% = 29%, менее 50%.

Исходя из этих данных 26.02.2019 г. ГЖИ РТ вынесено решение об отказе о внесение изменений в реестр лицензий из-за отсутствия необходимого кворума

Таким образом, на момент принятия решения ответчиком были установлены признаки ничтожности протокола, что являлось препятствием для удовлетворения заявления заявителя о внесении изменений в реестр лицензий РТ.

Помимо этого, на момент рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий  Набережночелнинский городской суд 04.04.2019 признал Решения собственников многоквартирного дома от 28.11.2018 года недействительным.

Таким образом, действия ГЖИ РТ по отказу во внесении изменений в реестр лицензий по МКД N1 по ул. Главмосстроевцев в г.Набережные Челны соответствуют положениям ЖК РФ.