Борьба за дома: почему татарстанцы активно меняют УК, а бизнесмены рвутся в ЖКХ?
В Татарстане наблюдается бум в сфере управления многоквартирными домами. Жители Казани, Набережных Челнов, Бугульминского, Зеленодольского и Пестречинского районов активно меняют управляющие компании. Что это – осознанный выбор собственников или жесткая конкуренция за прибыльный бизнес на трубах?
Сфера ЖКХ всегда считалась лакомым куском для предпринимателей. Управление домами – это стабильный доход, который формируется из ежемесячных платежей жильцов. Неудивительно, что бизнесмены активно подают заявки на включение домов в реестр лицензий. Ведь как только дом попадает в этот реестр, управляющая компания получает законное право на ведение бизнеса в нем.
В этом году в Жилинспекцию Татарстана поступило 251 заявление о внесении изменений в реестр лицензий. По 114 из них было принято положительное решение, а вот 63 компании получили отказ. Еще 6 заявлений были отозваны самими компаниями, остальные находятся на рассмотрении.
Лидерами по количеству отказов стали управляющие компании Казани (21 отказ) и Зеленодольского района (15 отказов). Например, ООО УК «Мостопоезд-33» не смогла получить в управление дома №№4,8,9,10 по ул. Светлая в с. Айша.
Важный момент для жителей Зеленодольского района: в конце марта в Жилинспекции Татарстана проходил квалификационный экзамен для руководителей управляющих компаний. Представитель «Мостопоезд-33» не смог набрать необходимое количество баллов, а значит, не имеет права занимать должность директора. Напомним, руководители УК обязаны подтверждать свою квалификацию каждые пять лет.
Другие примеры отказов:
- ООО УК «Моя Бугульма» не получила в управление дома №№41,47 по ул. Николая Гоголя, №16 по ул. Сельхозтехники, №28 по ул. Мусы Джалиля.
- ООО УК «Актачы-К» получила отказ по домам №№16Б/3,16Б/4,16Б/5 по ул. Казанская в с. Пестрецы.
Чаще всего отказы связаны с нарушениями при проведении общих собраний собственников и оформлении документов:
- Неразмещение информации в ГИС ЖКХ: Инициаторы общих собраний не размещают сообщения о проведении собраний, решения собственников и протоколы в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (нарушение п. 17 приказа Минстроя России от 30.04.2025 №266/пр).
- Отсутствие информации о договоре управления в ГИС ЖКХ: Компании не размещают информацию о договоре управления в системе (нарушение ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).
- Недостоверные сведения: В заявлениях и документах встречаются ошибки, например, площадь в протоколе общего собрания не совпадает с выпиской из ЕГРН, неполные сведения в заявлении, неверно заверенные документы (отсутствует дата заверения, должность, ФИО).
Жилинспекция Татарстана настоятельно рекомендует проводить общие собрания на платформе ГИС ЖКХ. Это гарантирует прозрачность процесса выбора управляющей компании. Как только в Инспекцию поступают заявления и протоколы о смене УК, информация размещается на официальных ресурсах, и собственников просят подтвердить или опровергнуть свое решение.
В случаях, когда подлинность подписей вызывает сомнения, Жилинспекция республики незамедлительно обращается в правоохранительные органы. В 2025 году в МВД было направлено 48 обращений по 44 многоквартирным домам с целью проверки фактов возможной фальсификации бюллетеней или протоколов общих собраний. В 2026 году таких обращений было 10 по 10 многоквартирным домам. Также готовятся материалы для направления в УМВД по РТ по более чем 100 обращениям, поступившим из одного из домов по ул. Тазетдинова в Казани.
Пресс-служба Жилинспекции Татарстана