Вступили в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации, регулирующие порядок перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение.

Как и прежде, вопрос перевода квартиры в нежилой фонд решается на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах. Но законодатель изменил требования по кворуму общих собраний. Сейчас кворум зависит от количества подъездов в многоквартирном доме. Если в доме один подъезд, кворум состоится при участии более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений. Если в доме более одного подъезда – при участии более 50% от общего числа голосов собственников помещений, в том числе более 2/3 голосов собственников помещений в подъезде, в котором планируется перевод помещения в нежилое.

Решение о переводе квартиры в нежилое помещение будет считаться принятым если за него проголосуют:

- в одноподъездном многоквартирном доме - большинство голосов от голосов, принявших участие;

- в многоквартирном доме, имеющем более одного подъезда, - большинство голосов от голосов, принявших участие,  но при условии, что большинство из них составляют голоса собственников помещений в подъезде, в котором планируется перевод.

Кроме того, для перевода квартиры в нежилое помещение потребуется предоставить письменные согласия собственников прилегающих помещений. Под прилегающими помещениями при этом подразумеваются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под ним.

Письменное согласие составляется в произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственника прилегающего помещения.

Если собственник прилегающего помещения является физическим лицом, то в согласии указывается его фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, номер принадлежащего ему помещения, реквизиты документов, подтверждающих его право собственности на указанное помещение.

Если собственник прилегающего помещения является юридическим лицом, то в согласии указывается его полное наименование и основной государственный регистрационный номер, номер принадлежащего собственнику помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Кроме того, законодатель запретил доступ в помещение, переведённое из жилого в  нежилое, с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

  Надзор за соблюдением требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется органами жилищного надзора.