Об ответственности за недостатки построенного жилого дома

Муниципальное    унитарное    предприятие    «Городское    зеленое хозяйство  г.Зеленодольск»  обратилось   в   Арбитражный   суд   Республики   Татарстан  (дело №А65-22637/2016)  с   иском, к   государственному   казенному   учреждению «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» обществу с ограниченной ответственностью «Восход», некоммерческой организации  «Государственный  жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об устранении строительных   недостатков   жилого   многоквартирного   дома   N2а   по ул.Троицкая    села    Свияжск    Зеленодольского    района    Республики Татарстан, указанных в экспертном заключении.

Решением  Арбитражного  суда  Республики  Татарстан  от 25.10.2017, оставленным  без  изменения  постановлением Одиннадцатого  арбитражного апелляционного   суда   от 30.01.2018,исковые   требования   в   отношении НО «ГЖФ   при   Президенте   РТ»   и   ООО «Восход»   удовлетворены, суд возложил  солидарную  обязанность  в  течение  четырех  месяцев  после  вступления  в законную  силу  судебного  акта  произвести  мероприятия  по устранению недостатков   строительно-монтажных   работ,   которые   перечислены   в резолютивной    части    решения    суда    первой    инстанции,   указанного жилого    дома. 

Судами   установлено,   что МУП «ГЗХ   г.Зеленодольск»  является управляющей   организацией   жилого   дома     и   имеет соответствующую    лицензию.

При  эксплуатации  жилого  дома  в  течение  гарантийного  срока управляющей  организацией  были  выявлены  недостатки  выполненных строительно-монтажных работ.

Исследовав  и  оценив  представленные  доказательства,  в  том  числе заключение экспертизы,  суды  установили  факт наличия  недостатков  строительных  работ,  препятствующих  нормальной эксплуатации  жилого  дома,  и  пришли  к  выводу  об  обоснованности заявленных требований.

Суды  руководствовались ст.309, 310, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации. Cуд  признал что НО «ГЖФ   при   Президенте   РТ»   фактически является инвестором и застройщиком в одном лице, поэтому он несет ответственность за некачественное строительство жилого дома.

 Возлагая  на  инвестора-застройщика  и  подрядчика  обязанность  по устранению  недостатков  выполненных  строительных  работ,  суды  указали на наличие   подтвержденных   результатами   экспертного   исследования недостатков   в   равной   степени   как   проектной   документации,   так   и строительных  работ.  При  этом  суды  исходили  из  того,  что  с  учетом положений Закона Российской    Федерации    от 07.02.1992    No2300-1 «О защите  прав  потребителей»,  Градостроительного  кодекса  Российской Федерации (пункты 16,   22 статьи 1,  пункт 3  статьи 52),  Федерального закона от 25.02.1999   No39 – ФЗ «Об   инвестиционной   деятельности» (статья 4),   статьи 322   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации инвестор-застройщик    и    подрядчик    являются    лицами,    несущими солидарную     ответственность     перед     управляющей     организацией, выступающей    в    интересах    собственников    жилья,    за    недостатки построенного им жилого дома.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющие организации обязаны обеспечить сохранность и надлежащую эксплуатацию жилого дома, обязаны и  вправе предъявлять претензионно-исковые требования по устранению строительных недостатков в жилом доме.