Верховный Суд Российской Федерации в определении от 04 апреля 2019 г. № 306-ЭС19-3279 указал площади каких помещений многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу, подлежат учету при начислении платы за холодную воду, горячую воду, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 04 апреля 2019 г. № 306-ЭС19-3279 указал, что при начислении платы за холодную воду, горячую воду, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, неправомерно учитывать площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (тех.подполья), пожарных выходов.

Из вышеназванного определения Верховного Суда Российской Федерации следует, что при определении площадей общего имущества в многоквартирном доме, подлежащих учету при начислении платы за холодную воду, горячую воду, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, необходимо руководствоваться, в частности, пунктом 27 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306).

Следует отметить, что согласно пункту 27 Приложения № 1 к Правилам № 306 общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.