Решение арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2016 по делу №А65-18702/2016 по заявлению ООО ПКФ «Жилкомсервис» к Государственной жилищной инспекции РТ по заявлению о признании незаконным предписания
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминается ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение собственников помещений в доме.
Исходя из определения жилых помещений, содержащихся в пункте 5 статьи 15 и в пункте 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в него включается не только площадь жилого помещения, но и помещения общего пользования в многоквартирном доме (бывшем общежитии), а также помещений вспомогательного значения, к которым относятся в том числе помещения кухонь, умывальных и туалетных комнат, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в бывшем общежитии.
В решении дана ссылка на Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.09.2010 №6464/10, согласно которому условие об исключении обязанностей управляющей компании содержание помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, включая коридоры санузлы, душевые, общие кухни, изложенное в пункте 1.3 договора управления жилым домом является в соответствии со статьями 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожным.
Таким образом, кухни, умывальные и туалетные комнаты, предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в бывшем общежитии, следовательно, указанные помещения входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в доме, поскольку в силу статьи 36 ЖК РФ перечень помещений, находящихся в общей долевой собственности, не является закрытым.
По состоянию на 29.12.2016г. решение суда не вступило в законную силу.