Решение Ново-Савиновского районного суда по иску к Ярмуковой В.С., Максимову Л.Н., ООО «АйТиПлюс» о признании решения общего собрания недействительным и компенсации морального вреда

Судебным решением от 23 августа 2016 года протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома №47 по улице Амирхана города Казани в форме заочного голосования от 28 апреля 2015 года был признан недействительным, в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда было отказано.

Одним из выводов является следующее:

С учетом положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, оборудование системы видеонаблюдения дома не может быть включено в состав общего имущества многоквартирного дома.

Услуги (работы), не входящие в указанный перечень, не являются обязательными, и могут оказываться потребителям дополнительно с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Управляющая компания не вправе навязывать за плату какие-либо дополнительные работы или услуги. В качестве дополнительной услуги, оказываемой за плату, такая услуга может предоставляться только лицам, выразившим согласие на ее получение, и оплачивается только за счет таких лиц.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не могут быть навязаны за плату какие-либо дополнительные работы (услуги), поскольку статья 44 Жилищного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень вопросов, относящихся к компетенции такого собрания. Вопросы о предоставлении дополнительных услуг, то есть услуг, не относящихся к услугам по содержанию общего имущества и коммунальным услугам, ни указанным перечнем, ни иными нормами жилищного законодательства, к компетенции собрания собственников помещения многоквартирного дома не отнесены.

Следовательно, согласно главе 9.1 ГК РФ, решение собрания является ничтожным, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

По состоянию на 17.10.2016г. решение суда не вступило в законную силу (обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ).