Когда товарищество не товарищ
Слово «товарищество» в своем идеальном значении звучит очень тепло. Это про плечо соседа, про взаимовыручку, про то самое «соль одолжить» или присмотреть за квартирой, пока хозяева в отпуске. В теории ТСЖ — это не просто юридическая форма управления домом, а сообщество людей, которые осознают: «Мы в одной лодке».
Но реальность, как в случае с казанским ТСЖ «Тукая, 57» в г.Казани, часто разбивается о сухие цифры и человеческий эгоизм. Ситуация, когда люди живут без воды с 10 августа, — это уже не вопрос «добрососедства», это вопрос выживания и нарушения базовых санитарных норм.
Как быть жителям дома 57А, если соседи из 57-го дома заняли позицию «моя хата с краю»? В доме 57А необходимо менять трубы холодного водоснабжения. То есть всем членам товарищества необходимо собрать необходимую сумму. Но соседи их дома 57 отказываются – у них-то нет проблем.
Жителям 57-го дома нужно понять: система водоснабжения общая, и если труба окончательно выйдет из строя, авария может затронуть всю систему. Кроме того, если дом 57А признают непригодным для жилья из-за отсутствия воды, это ударит по капитализации всего ТСЖ и может привести к принудительному внешнему управлению, что выйдет всем гораздо дороже.
Если диалог невозможен, жителям 57А стоит проконсультироваться с юристом по поводу возможности разделения счетов или даже выхода из состава этого ТСЖ. Если товарищество не выполняет свою главную функцию — обеспечение жизнедеятельности домов, — зачем оно нужно? Возможно, стоит инициировать переход в управляющую компанию, которая будет обязана проводить ремонт по закону, а не по «доброй воле» соседей.
Отсутствие воды в течение месяца — это прямое нарушение СанПиН. Правление товарищества обязано принять меры. Предписания и штрафы Жилинспекции, активизируют правление для того, чтобы изыскать средства на ремонт.
Итог: Товарищество — это прекрасно, пока оно работает. Но когда оно превращается в «клуб по интересам», где одни страдают, а другие игнорируют их беду, пора переходить от соседских просьб к правовым методам. Жителям 57А нужно перестать просить «скинуться» и начать требовать исполнения обязанностей от правления ТСЖ либо разделить счета, либо уйти к профессионалам. Вряд ли такое решение понравится правлению: они потеряют солидный размер взносов.
Иногда, чтобы вернуть «добрососедство», нужно сначала показать, что закон — один для всех, и игнорировать проблемы соседа в рамках одного ТСЖ просто не получится.
Пресс-служба Жилинспекции Татарстана