"Хозяин" дома: Ожидания и суровая реальность
Кто такой директор управляющей компании? Это главный человек, который отвечает за то, чтобы ваш дом (или комплекс домов) был в порядке. Он не просто "начальник", а скорее организатор и координатор всех процессов, связанных с обслуживанием и управлением недвижимостью.
Идеальный директор управляющей компании – это мозг всей системы. Он нанимает и руководит персоналом, распределяет задачи, следит за их выполнением и контролирует качество работы, следит за состоянием инженерных систем дома, организует плановые ремонты, а также оперативно реагирует на аварийные ситуации, умеет общаться с людьми, выслушивать их проблемы и предложения, находить компромиссы и решать спорные вопросы. Хороший директор не просто поддерживает порядок, но и стремится улучшить жизнь жильцов. Он может инициировать проекты по благоустройству территории, установке новых детских площадок, организации парковочных мест и т.д.
Можно сказать, что директор управляющей компании – это своего рода "хозяин" многоквартирного дома.
Знаете такого? Сообщите нам к комментариях. А жилищные инспекторы пока идеал не встретили. К примеру, проверка в домах №28/9 по пр.Альберта Камалеева, №8 по ул.Габдуллы Кариева в г. Казани завершилась штрафом директору «УК-Казань XXI Век».
В доме на пр.А.Камалеева во втором подъезде и на спуске в подземную парковку грязно, влажная уборка не производится. В тамбуре и на некоторых этажах со стен осыпается краска, трещина в помещении колясочной, местами разбитая плитка на полу.
В доме на ул.Габдуллы Кариева коррозия на двери незадымляемой лестницы, дверь не плотно закрывается, на общих балконах мусор и тд.
Во всех нарушениях виноват «хозяин» многоквартирных домов, за что ему назначен штраф 65 тысяч рублей.
Список нарушений гораздо больше. В ходе мониторинга ГИС ЖКХ, инспекторы выяснили:
- Все 29 домов, которыми управляет компания, не готовы к проведения заочного общего собрания собственников, потому что кадастровым номера квартиры не связаны с базой Росреестра. К примеру, в доме по пр. Альмеьбрта Камалеева не связаны с реестром 63 квартиры.
- В электронных паспортах восьми домов не полная информация о технических характеристиках дома. К примеру, нет сведений об общей площади нежилых помещений, а эта информация также необходимо для проведения общего собрания собственников.
- За январь в ГИС ЖКХ размещено около 85% платежных документов.
- При начислении оплаты учитывается только 50% показаний приборов учета, переданные через мобильное приложение.
- В федеральной системе нет ни одного акта проведенных работ во всех 29 домах. Либо в домах ничего не делали, либо скрыли информацию о тратах.
«УК-Казань XXI Век» ваша управляющая компания? Пишите нам про своего «начальника» в комментариях https://vk.com/gjirt
Пресс-служба Жилинспекции Татарстана