Восстановление или продажа с торгов: будущее перепланированных квартир

21 мая 2025 г., среда

В Жилинспекцию Татарстана в этом году поступило 90 обращений, связанных с перепланировками квартир. Из них 57 подтвердилось.

Основные перепланировки: демонтаж кладовок и стен, возведение новых стен, перенос дверных проемов, установка трансформируемых перегородок, размещение ванных комнат над жилыми комнатами, переустройство санитарных узлов, когда ванные объединяют с санузлами.

К примеру, в г. Альметьевске в доме № 30 по ул. Гафиатуллина собственница квартиры  объединила кухню с комнатой, а дверной проем из кухни в коридор закрыла. Объединила туалет и ванную, кроме того за счет коридора увеличила ее площадь. Перенесла полотенцесушитель на стену лестничной площадки.

Снос несущих конструкция в худшем случае может стать причиной обрушение дома или его части, а это может привести к гибели соседей.  В лучшем - деформация стен и перекрытий. Это сделает дом непригодным для проживания.

Снос несущей стены может повредить трубы, провода и другие коммуникации. Размещение над жилыми комнатами так называемых «мокрых» точек – кухонь, ванных, тоже запрещено.

Законны только те перепланировки, которые согласованы с межведомственной комиссией исполнительного комитета. Как это сделать, какие документы предоставить – на сайте каждого исполнительного комитета информация подробная размещена.

Лучше всего действовать в таком порядке — сначала согласование, потом ремонт. Алгоритм действий размещен на нашем сайте в разделе «Обращения» / «Информация для населения».

Узаконить перепланировку можно только через суд. Но не все виды работ удастся узаконить:

- снос несущих стен;

- перенос "мокрых зон" (кухни и санузла) в другие точки квартиры - так, что они окажутся над жилыми комнатами соседей снизу;

- ликвидацию двери между кухней с газовой плитой и другими помещениями;

- устройство теплого пола за счет присоединения его к батареям отопления. 

В полномочиях Жилинспекции – привлечение виновных к административной ответственности. Собственница квартиры в доме №30 по ул. Гафиатуллина оштрафована на 2500 рублей.  Далее предписание на восстановление квартиры выдает управляющая компания и  межведомственная комиссия исполнительного комитета. Не будет исполнено, иск в суд.  Если собственник откажется сделать это и по решению суда, квартиру с неузаконенной перепланировкой могут продать на торгах.

Пресс-служба Жилинспекции Татарстана