Челнинец оштрафован за перепланировку квартиры
Увеличил жилплощадь за счет лоджии житель автограда: демонтировал часть фасадной стены, межкомнатные стены, внес изменения в системы электро и теплоснабжения.
В Жилинспекцию Татарстана поступило коллективное обращение от жильцов дома №28 по ул. Комсомольская набережная и от управляющей компании о перепланировке одной из квартир.
Факты в ходе проверки подтвердились. Перепланировка самовольная. В исполнительном комитете не согласована.
Да, пол, покрытый ламинатом или линолеумом, - имущество собственника. Стены, поклеенные обоями, – тоже. Но сами панели, на которые стелили покрытие, – общедомовое имущество. Мало того, что снесены несущие стены, так еще нарушены права других собственников.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства России №491, в состав общего имущества включаются не только помещения в многоквартирном доме, но фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции и пр.
Согласно Жилищному кодексу (п. 3 ст. 36, п.2 ст. 40), уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников в доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
Таким образом, демонтаж окна является реконструкцией и ведет к уменьшению общего имущества, значит, необходимо согласие соседей. Но есть условие - разрешение на это комиссии исполкома.
Заменить окно, сантехнику – без согласования, перенести – окно, дверь, стены и пр. – необходимо согласование. Главное правило при ремонте — не менять основную конструкцию квартиры.
Челнинец нарушил законы, за что привлечен к административной ответственности, назначен штраф 2 500 рублей. Этим дело не ограничится – далее будет действовать управляющая компания и исполком.
Пресс-служба Жилинспекции Татарстана