За что УО не имеют права брать дополнительные деньги? Разъясняем!

6 августа 2026 г., четверг

Жилинспекция Татарстана вынесла предостережения ТСНЖ «Калининское» после проверки дома № 10 по ул. Калинина в Казани. Поводом стали жалобы жильцов на необоснованные начисления в квитанциях. Проверка выявила незаконные начисления - дополнительные сборы за чистку крыши, вывоз снега и страхование лифта.

Согласно жилищному законодательству, содержание общего имущества многоквартирного дома — это комплексная услуга. В неё уже входят все сезонные работы: очистка кровли от снега и наледи, уборка придомовой территории и, если нет места на придомовой территории,  вывоз снега.

Управляющая организация (УК, ТСЖ. ТСЖ или ЖСК) обязана планировать эти расходы заранее. Стоимость всех необходимых работ на год должна быть распределена равномерно и включена в общую плату за содержание жилого помещения (рассчитывается исходя из квадратных метров квартиры).

Почему нельзя брать деньги отдельно?

• «Чистка крыши» и «уборка снега»: Эти работы являются прямой обязанностью УК по содержанию дома. Выставлять за них отдельные счета — значит брать с жильцов плату дважды. Это подтверждается не только позицией Минстроя РФ, но и многочисленными решениями Верховного Суда (например, Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.07.2022 № 304-ЭС22-2862 по делу № А45-9834/2021, Определением Верховного Суда РФ от 04.05.2021 № 306-ЭС21-4497 по делу № А65-12195/2020).
• «Страхование лифта»: Эта услуга также не может быть отдельной строкой в квитанции. Она уже является частью обязательных работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования.

Напоминаем: размер платежа за содержание жилья должен быть утвержден на общем собрании собственников до начала года. Если вы не утвердили размер оплаты, то по умолчанию управляющая организация работает по тарифам, принятым исполнительным комитетом. И размер оплаты не может меняться «по факту» выполненных работ в конкретном месяце.

Так же помните, что все расходы должны быть заложены в строку «содержание жилья». Если управляющая организация пытается начислить дополнительные суммы за сезонные работы или страховку лифта, это прямое нарушение закона. Если собственникам требуются дополнительные услуги, не предусмотренные текущим договором управления, их можно утвердить через общее собрание. На собрании собственники определяют перечень работ, их стоимость и источник финансирования. Решение, принятое большинством голосов, становится обязательным к исполнению.

Если вы видите в своей квитанции отдельные строки за очистку кровли, вывоз снега или страхование лифта, знайте — это незаконно. Управляющая организация обязана выполнять эти работы в рамках уже утвержденного тарифа на содержание общего имущества.

Пресс-служба Жилинспекции Татарстана