Управление МКД: ответственность председателей и права собственников
В Жилинспекцию Татарстана чаще стали поступать жалобы из товариществ и кооперативов. Это свидетельствует о том, что в этих сообществах возникают конфликты, которые собственники не могут разрешить самостоятельно, и вынуждены прибегать к помощи надзорного органа.
В Инспекцию поступила жалоба из г.Болгар, касающаяся деятельности ТСЖ "Шеронова 23". Один из членов товарищества обратился с претензией к председателю, указывая на неудовлетворительное состояние дома №21 по ул.Нагаева. По его словам, председатель бездействует, и дом приходит в упадок.
Проведенная инспектором проверка подтвердила обоснованность жалобы. Были выявлены многочисленные нарушения в содержании общего имущества:
- чердак захламлен мусором, бытовыми вещами, отходами жизнедеятельности птиц;
- цоколь дома влажный, отслаивается штукатурка;
- трещины и щели на отмостке;
- не соблюдение графика текущего ремонта в подъездах, со стен отслаивается краска и штукатурка;
- не принимаются меры по заявкам жителей дома.
Подобные нарушения являются основанием для привлечения к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ. Согласно законодательству, товарищество несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с выявленными фактами, в отношении председателя правления ТСЖ был составлен протокол об административном правонарушении. Ему назначен штраф в размере 5 тысяч рублей.
Исполнение предписания по устранению нарушений на контроле инспекции.
Подобные ситуации, когда собственники жилья вынуждены обращаться в надзорные органы из-за неэффективного управления своими объединениями, доказывают необходимость повышения уровня правовой грамотности председателей ТСЖ и ЖСК, а также о важности прозрачности в их деятельности.
Кроме того, этот инцидент поднимает вопрос о необходимости более активного вовлечения самих собственников в управление своими домами. Регулярное проведение общих собраний, открытое обсуждение вопросов содержания и ремонта, а также конструктивный диалог с председателем могут помочь предотвратить многие конфликты и избежать обращения в надзорные органы. Важно помнить, что ТСЖ и ЖСК создаются для того, чтобы собственники могли совместно решать вопросы, связанные с их жильем, и эффективное управление является ключом к комфортной и безопасной жизни.
Пресс-служба Жилинспекции Татарстана