Татарстанцы меняют проекты
В Жилинспекцию Татарстана в этом году поступило 274 обращения, связанные с перепланировками квартир. Из них 41 не подтвердились, по 206 направлены иски в суд о предоставлении доступа в квартиру.
Основные перепланировки: демонтаж кладовок и стен, возведение новых стен, перенос дверных проемов, установка трансформируемых перегородок, размещение ванных комнат над жилыми комнатами, переустройство санитарных узлов, когда ванные объединяют с туалетами.
Как это сделал житель г. Заинска. Собственник квартиры в доме №4 по ул.Строителей объединил ванную и туалет, демонтировал кладовку.
При объединении ванной с туалетом нарушается вентиляция. Это связано с спецификой эксплуатации санузлов: повышенная влажность, брызги воды, отсутствие окон и постоянно закрытая дверь приводят к тому, что в ванной образуется конденсат и появляется сырость.
В г. Нижнекамске житель дома №46 по пр.Химиков увеличил комнату за счет кладовок и перенес вход на кухню.
Переносить вход на кухню из комнаты запрещено. Это одно из ограничений при перепланировке квартиры, которое связано с безопасностью. Изменение нагрузки и коммуникаций делает уязвимой всю систему подачи воды и газа, а значит, не только жильцы, но и соседи в опасности.
Еще одна распространенный вид перепланировки – демонтаж двери на кухне. Нельзя снимать дверь на кухне, если установлена газовая плита. Это связано с тем, что система вентиляции продумана таким образом, чтобы при утечке газ мог беспрепятственно удаляться через неё и не попадал в комнаты.
Стимулом снова установить дверь на кухню, приточный клапан, демонтировать принудительный вытяжки станет отключение от газоснабжения.
В автограде в доме №29/07 собственник полностью изменил проект квартиры: перенес стены.
Снос несущих конструкция в худшем случае может стать причиной обрушение дома или его части, а это может привести к гибели соседей. В лучшем - деформация стен и перекрытий. Это сделает дом непригодным для проживания.
Законны только те перепланировки, которые согласованы с межведомственной комиссией исполнительного комитета. Как это сделать, какие документы предоставить – на сайте каждого исполнительного комитета информация подробная размещена.
Лучше всего действовать в таком порядке — сначала согласование, потом ремонт. Алгоритм действий размещен на нашем сайте в разделе «Обращения» / «Информация для населения».
Узаконить перепланировку можно через суд. Но не все виды работ удастся узаконить:
- снос несущих стен;
- перенос "мокрых зон" (кухни и санузла) в другие точки квартиры - так, что они окажутся над жилыми комнатами соседей снизу;
- ликвидацию двери между кухней с газовой плитой и другими помещениями;
- устройство теплого пола за счет присоединения его к батареям отопления.
В полномочиях Жилинспекции – привлечение виновных к административной ответственности. Собственники из гг. Нижнекамск, Заинск и Набережные Челны оштрафованы на 2000 рублей каждый. Всего в этом году оштрафованы 83 татарстанца на общую сумму 155 тысяч рублей.
Далее предписание на восстановление квартиры выдает управляющая компания и межведомственная комиссия исполнительного комитета. Не будет исполнено, иск в суд. Если собственник откажется сделать это и по решению суда, квартиру с неузаконенной перепланировкой могут продать на торгах.
Пресс-служба Жилинспекции Татарстана