О расторжении договора управления многоквартирного дома

ООО «А..» обратилась в Арбитражный суд РТ к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, г. Альметьевск,  ГЖИ РТ о расторжении договора управления на   многоквартирный  дом по адресу …….. ; об обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, внести в Реестр лицензий РТ сведения об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий; об обязанности организации проведении открытого конкурса по выбору новой управляющей компании в целях управления многоквартирным домом ……..

Истец указал, что в процессе осуществления деятельности выявилась невозможность исполнения договора истцом, поскольку собственники помещений не в полном объеме вносят плату за ЖКХ, дом находится в плохом техническом состоянии, у истца отсутствуют материальные средства для исполнения договора. Указанное обстоятельство, по мнению истца, является основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом.

Предметом данного договора является производство работ и оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. В то же время, Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает как возможности, так и оснований для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом для управляющей организации.

Позицию истца, согласно которой он, после заключения договоров управления, по своему усмотрению в зависимости от ликвидности обслуживаемого объекта (МКД), выбирает осуществлять или нет управление таким домом, суд признает ненадлежащим поведением.

При указанных обстоятельствах суд отказал в удовлетворении заявленного требования ООО «А…».

         Таким образом, ЖК РФ не предусматривает как возможности, так и оснований для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом для управляющей организации.